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消防系统维护保养方案

来源: 肇庆青鸟消防设备有限公司  日期:01-05    属于:消防资讯
广东省肇庆市
消防系统维护保养项目
消防保养方案


项目概述
本次消防维护保养范围:为广东省肇庆市消防系统维护保养项目工程,包括消防设备的日常维护、定期保养、故障修复等服务。
设备维护保养清单
按照国家现行的有关消防维修保养规范对消防设施进行消防系统、全面的维护和保养。
1 火灾自动报警系统:含消防报警系统主机、回路板、联动控制 板、管线、报警设备(含各类探头)、手报按钮、消火栓按钮、各类 模块、联动控制系统、系统软件、消防广播、消防电话、非消防电源 切换的联动、火灾显示盘等)、消防电源及保险。
2 应急照明、疏散指示系统:含应急照明灯、疏散指示灯等
3 室内外消火栓系统:含消防水池、消防水箱、消防水泵、水泵 的控制柜、水泵的控制箱等。
4 自动喷水灭火系统:含喷淋头、喷淋水泵、水泵的控制柜、 水泵的控制箱等。
5 防排烟系统:含风机、风机的控制柜、风机的双电源供电控 制箱)。
6 防火门系统:含防火门锁、闭门器、其它组件等。
7 防火卷帘系统:含电机、卷帘控制箱、控制盒、其它组件等。
8 气体灭火系统:含灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、 高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等。
系统维保方式
根据合同要求月度、季度、半年度、年度、特殊检查等时间派出 维保人员对医院所有消防设施进行维保。
消防系统维保的服务要求
1 故障响应时间:接到故障报修后,乙方工作人员必须在30 钟内到达故障现场。
2 故障的处理:故障应在24小时内予以排除;如由于特殊原因 而不能按期排除,必须以书面形式报甲方主管部门;如因常用 的备件不足而导致故障不能按期排除的,按未能按期排除的情 况处罚。
3 维保工作的各种记录文件或表格:乙方应根据维保具体工作的 需要编制巡查、检测、故障排除、月度计划、月度报告、年度 计划、年度报告等记录文件或表格,相关记录文件、表格要按 规定及时上交甲方保卫部门审核,并将作为付款的依据。
4 工作期间,须遵守甲方管理制度,必须严格遵守规章制度,做 到文明施工,确保安全、可靠,并保持通讯畅。
5 消防演习:必须参与协助做好相关的消防演习。
7、保养期满,乙方必须保证将所保养的设备完好,无故障并通过 有关检测部门检测合格。
维保人员的要求
1、维保人员需持有消防监督部门认可的自动消防系统操作上岗
 
证,具有两年以上的消防系统维修保养的工作经验。
六、维护保养具体工作内容
下述为全院基本维修保养内容,实际维修保养包括下述所有细项 但不限于下述项目,不详尽之细项以全院消防设施实在存在为准。
1、消火栓、自动喷淋灭火系统
1) 检查消火栓箱及配置的消防部件,外观是否破损,涂层有无 脱落,周围有无障碍物。(每月)
2) 检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、 良好;水带是否霉烂,水枪内是否有杂物,消火栓水带水枪 接口处的密封是否老化,卷盘是否有漏水现象及转动有无灵 活。(每月)
3) 检查消火栓和消防卷盘供水阀,有否渗漏现象。(每月)
4) 检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置,管道接口及 阀门是否有漏水和锈蚀现象。(每月)
5) 报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。(每月)
6) 检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。(每月
7) 检查贮水池储水量是否满足要求。(每月)
8) 启动各台消火栓泵,试验运行。试验完毕后,在最不利的消 防栓放水,观察其出水压力及流量是否足够。(每月)
9) 检查消火栓水泵接合器,保证接口完好、无渗漏,检查密封 垫是否老化。(每月)
10)检查喷淋水泵接合器的接口及附件,并保证接口完好、无渗
漏,检查密封垫是否老化。(每月)
11) 检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(每月)
12) 检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(每 月)
13) 在正常情况下,维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行 外观检查并应保证系统处于无故障状态。(每月)
14) 检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(每月)
15) 启动稳压泵,观察压力上升是否正常,消防控制中心能否显 示其动作信号,人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压 力是否正常。(每月)
16) 检查消防泵和喷淋泵启动时,消防控制中心能否显示其动作 信号,自动状态时,消防控制中心能否控制其启动和停止。
(每季)
17) 每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清 洁保养。
18) 每季对清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构 件进行清洁润滑保养。
19) 每季检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备,并检查 其消防储备水位。更换前,需书面通知甲方。
20) 每年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。
21) 钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计,两端的角阀, 在不进行水位观察时应关闭。
  1. 对喷头进行巡检检查,发现有不正常的喷头应及时更换。当 喷头上有异物时,应及时清除。更换或安装喷头应使用专用 扳手和各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品,其数 量不应少于安装数量的1%,且每种喷头的数量不应少于10 个。
  2. 检查管道有无机械损伤、油漆脱落、腐蚀渗漏,湿式系统管 路内的水应定期排空、冲洗。
  3. 检查和测试消防水泵及喷淋水泵,包括所有消防加压泵模拟 火灾状态进行联动控制。(每季)
  4. 启、闭信号蝶阀,检查消防控制中心能否收到其关闭信号并 显示所在位置。(季度)
  5. 在各楼层进行试放水一次,检查以下内容:(每季)
  1. 该楼层水流指示器是否动作,动作时消防控制中心能否收到 其报警信号并显示所在位置。
  2. 该楼层对应的湿式报警阀是否动作。
  3. 湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。
  4. 湿式报警阀动作时,水力警铃是否报警,铃声是否响亮,能 否达到报警效果。
  5. 湿式报警阀动作时,压力开关是否动作,动作时消防控制中 心能否收到其报警信号并显示所在位置。
  1. 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(每季) (a)水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水,检查主机是否
 
有报警信号。
b)在湿式报警阀试水装置处放水,报警阀应及时动作,水力警 铃应发出报警信号,压力开关接通电路报警,电控柜及联动 控制柜处于“自动"状态时应启动消防泵。
28) 启动稳压泵,观察其动作时管网压力是否正常。消防控制中 心能否显示其动作信号。(每季)
29) 检查喷淋泵启动时,消防控制中心能否显示其动作信号。(每 季)
30) 检查喷淋泵启动时,出口压力是否正常。(半年)
31) 手动启动各台喷淋泵,试验运行。(每月)
32) 定期清洗湿式报警阀。(半年)
33) 每年度对水泵电机的维护保养
34) 每年应对水源的供水能力进行一次检测。
35) 每年对系统进行一次检测。
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
2、消防水泵系统
1 检查消防水池、消防恒压气压给水设备,检查消防储备水位 及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常,检查各种阀 门是否处于正常状态,发现故障应及时进行处理。(每月)
2) 检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象,检查水泵吸入 和输出管道上各阀门是否处于正确的位置(每月)
3) 转动各水泵转子,检查转子转动是否灵活。(每月)
4)检查双回路电源自动控制柜切换是否正常,相序是否一致。(每
月)
5) 检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。(每月)
6) 打下控制柜电源总开关,检测控制柜二次回路,检查万能转 换开关、按钮、指示灯是否正常,手动或自动模拟起泵,测 试起泵时是否正常,检查接触器、继电器分合是否正常。(毎 月)
7) 手动起动各台泵,测量(或看面板上的电流表)水泵电动机 的起动和运行电流是否正常。(毎月)
8) 手动启动水泵,检查水泵能否正常运转,压力能否保证。(每 月)
9 模拟火警状态下,检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是 否正常。(每季)
10 模拟火警状态下,检查在消防控制中心能否控制各台泵的起 动和停止。检查水泵启动时,消防控制中心能否显示动作信 号。(每季)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
3火灾自动报警系统
1检查烟感、温感探头是否完好。(每月)
2) 检查手动报警按钮是否变形,玻璃有无破损。(每月)
3) 巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。(每月)
4) 巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。(每月)
5) 及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。
6) 进行火灾模拟试验,釆用喷烟雾或磁石测试,抽查不少于10% 的探头及10%的手动报警钮、破玻按钮,并检查其能否联动。
(每月)
7) 检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型 和发出警报(警铃呜响)。(每季)
8) 检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备,如: 起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、开启防火卷 帘、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。(每季)
9) 检查火警时,消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。
(每月)
10) 每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制 柜进行清洁保养。
11) 每季对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制 柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。
12) 每季消防控制中心所有设备测试绝缘性能,系统接地的检查 及维护
13) 每半年对备用电源进行1次充放电试验,12次主电源和备 用电源切换试验。检查内容包括:消防联动控制柜、消防主 机、通讯主机、CRT平面显示系统。
14)半年进行一次强切非消防电源功能试验。
 
15) 每年对火灾探测器清洁一次。
16) 每年对系统各设备进行一次检测。
17) 配合消防大检查,进行全面检查,并进行联动试测;
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
4 消防对讲电话系统
1) 检查插孔及固定话机是否齐全。(每月)
2) 现场对消防中心之间进行通话试验,通话质量是否符合要求。
(每月)
3) 确保对讲电话通话清晰。(每月)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
5 消防事故广播系统
1 检查功放机工作是否正常。(每月)
2) 检查麦克风播音是否正常。(每月)
3) 检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。(每月)
4) 检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。(每季)
5) 模拟火灾事故情况下,消防广播是否动作。(每季)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
6 消防通风及防排烟系统
1 检查送风口、排烟口有无变形、损伤,周围有无影响使用的
障碍物。(每月)
2) 对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测
试。(半年)
3)对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。(每季)
<4)检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动(每 月)
5) 检查送风机、排烟风机周围有无可燃物,安装螺栓是否松动、 损伤,传动机构是否变形、损伤,叶轮有无刮壳现象。(每月)
6) 检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动,传动皮 带是否正常,转动部件是否正常并加注润滑油。风机的外壳 有无腐蚀现象,电源的供电是否正常。(毎月)
7) 启动送风(排烟)风机,检查风机运转是否正常。(每月)
8) 巡视排烟阀(口)、送风阀(口 )保养情况,抽查手动开启(在 非联动状态下)的信号反馈及复位情况。(每月)
9) 对排烟阀(口)及送风阀(口)体、风机电控柜进行清洁保 养。(每季)
10) 对排烟阀(口)及送风阀(口)的机械传动、电动机的转轴
(含轴承)进行润滑(甲方提供润滑油)。(每季)
11 对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。(半年)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
7气体灭火系统
1 检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠。(每月)
2) 检查设备就位是否正常。(每月)
3) 检查设备工作状态正常与否。(每月)
4) 管网、设备有否泄漏现象。(每月)
5)线路连线、仪表指示正常与否。(每月)
<6)对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流 管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变 形及其他机械损伤,表面应无锈蚀,保护层应完好,铭牌应 清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。
7) 检查贮存容器压力,确保贮存压力与环境温度相适应,确保 贮存器容量满足正常使用要求。(每月)
8) 试验火灾警报装置的声光显示。(每季)
9) 检查所有手/自动转换开关和启动/停止盒功能。(每季)
10) 按规定的办法,对每个防护区进行一次模拟自动启动试验, 如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟喷气试 验。(每年)
11) 气动驱动装置的气源压力,不应少于设计压力的90%
<12)防护区的开口情况,防护区的用途及可燃物的种类、数量、
分布情况应符合设计规定。(每半年)
13) 灭火剂贮瓶间设备,灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无 松动。(每半年)
14) 高压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、 高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度 试验和气压严密性试验。(每半年)
15) 对灭火剂贮存容器进行称重检查,灭火剂净重不应少于设计 重量的95%O (每半年)
 
16) 灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象,应对其进行严密性试验 和吹扫。(每半年)
17) 每季度对系统控制器进行清洁;毎年对系统控制器内电器元 件进行清洁保养。
18) 每季度对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油。
19) 对其联动控制设备进行模拟试验,区盘是否动作,消防中心 是否有信号显示。
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
8 应急疏散指示系统
1 检查应急灯、疏散指示牌是否齐全。(每月)
2) 检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常。(每月)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档
9 防火卷帝系统
1) 检查卷帘导轨有无变形锈蚀,周围有无影响使用的障碍物。(每
月)
2) 检查手控按钮箱是否完好。(每月)
3) 检查卷帘电源、控制器是否正常。(每月)
4) 对卷帘试验一次,检查卷帘下降、上升是否正常。(每月)
5) 对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。(半年)
6) 进行手动操作启动装置,试验每台防火卷帘工作状态,并检 查以下项目:(每季)
a)手动或联动(自动)能否完成降闸控制。
b) 升、降闸是否顺畅,到达上下限位置是否准确。
c) 升降时有无异常杂声或振动。
7) 检查和测试所有防火卷帘门的控制线路,并进行除尘保养。(每 季)
8) 检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。(每季)
9) 检查和测试传动电机性能,并对电机轴承及联动构件加油脂。
(每季)
10) 检查和调整传动构件,包括轨道、应急操作拉链进行润滑保 养。(每季)
11) 对防火卷帘箱顶进行除尘保养。(每季)
12) 每年对系统进行一次检测。
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
10、防火门系统
1 巡检防火门开闭是否正常。(每月)
2) 检查防火门有无变形锈蚀,周围有无影响使用的障碍物。(每 月)
3) 检查防火门闭门器是否正常。(每月)
4) 检查闭门器,加润滑油。(每季)
上述工作均按工程程序进行记录、签名确认、存档。
11、消防电梯的联动检查
1 联系电梯班与电梯公司进行一次消防联动检查。(每年)
2) 在消防控制中心强制迫降消防电梯时,电梯应能自动降于首
层。
12 其他的消防设施保养
按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范。
13 检査的相关要求
  1. 月检:每月定期对要求的项目进行检査,检查时间及检查项目 按保养计划。
  2. 季检:在月检的同时,增加每季一次的检査项目,项目按保养 计划,时间安排在每季度第三个月的第一个星期。
  3. 半年检:每半年检查一次的项目,项目按保养计划,时间安排 在每半年度最后一个月的第一个星期。
  4. 年检:每年检査一次的项目,项目按保养计划,时间安排在每 年度最后一个月的第一个星期。
  5. 特殊检查:重大节假日(元旦、春节、五一、国庆)前一个星 期内,对主要设备巡查一次,发现问题及时处理。甲方接到上 级部门要求的检查,乙方按要求在两天内组织维保人员到场开 始对主要设备巡查一次,发现问题及时处理,并做好巡查记录、 故障记录、维修记录,作为甲方上报上级部门的依据。
  6. 报告:乙方必须每月向甲方呈交一份当月的维修保养报告,甲 方即按本合同及保养计划要求检查乙方的保养工作,对乙方已 完成的保养项目予以确认。如果发现乙方未执行本合同及保养 计划,甲方可以要求乙方对未执行项目重新检查及处理,直至 完成该部份保养计划内容后予以确认。如在维修保养过程中乙 方发现系统或设备存在隐患,乙方应书面向甲方提出处理意见, 经甲方同意后方可实施整改。
  7. 保养标准按国家、省、市有关规范标准有关规范标准执行。
13 故障解决
乙方在接到甲方通知后,到达现场时间必须在30分钟内。
14 其它服务要求
  1. 乙方在医院用户现场工作期间,须遵守甲方管理制度,服从甲 方人员管理;如带材料出外,需列出明细表并经甲方确认方能 带出。
  2. 在服务期内,乙方必须做好其派出的工作人员所需要的安全教 育及安全措施,保证工作人员工安全,工作人员在甲方工作范 围内发生事故的一切责任由乙方负责。
  3. 维修保养单位制度消防设备操作培训方案(培训内容不限于各 消防系统的用途和系统联动的操作方式、消防设施设备的功能 介绍、各消防设施的使用方法及消防设施简易的故障排除等), 在招标人确定培训时间后,由中标人派出资深的技术员负责对 招标人消防监控值班人员及相关人员进行消防设备操作知识培 训实物操作,每年二次,每次的消防培训必须确保参加培训的 人员能独立操作消防设备及排除系统简单故障。
  4. 招标人如更换消防监控或相关人员的,中标人必须对更换人员 作以上培训。
  5. 维修保养单位需设24小时应急维修热线。

(6)乙方积极协助甲方做好消防宣传工作,消除一切火灾隐患;乙 方派员到场维护保养应事先通知甲方,乙方技术人员必须持证 上岗。
七、维修保养工作要满足、达到及符合的规程、规范和规则包括但不 限于:
1 《高层民用建筑设计防火规范》最新版
2 《建筑设计防火规范》最新版
3 火灾自动报警系统设计规范》最新版
4 火灾自动报警系统施工及验收规范》最新版
5 《自动喷水灭火系统设计规范》最新版
6 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》最新版
7 气体灭火系统施工及验收规范》最新版
8 《建筑消防设施的维护管理》
9 《建筑消防设施检测技术规程》
10 国家、省、市消防法律、法规及其它有关消防管理规定和招标文件约定。
 
 
青鸟消防设备工程按装维修保养
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北大青鸟消防销售,青鸟消防维修保养
0758-2722169

联系人:杨经理

手机:13266331006

邮件:568469410@qq.com

地址:肇庆市端州区蓝田路集美居2-058

肇庆青鸟消防公司简介
本公司是广东省安防、消防工程设备公司里面做消防工程设备和智能化系统最齐全的安消防工程设备公司,是北大青鸟消防设备华南地区的代理商,有青鸟消防火灾自动报警系统、智慧消防系统,防火门监控系,电气火灾监控,消防余压监控,消防电源监控,消防广播系统,气体灭火系统,智能疏散系统,消防无线报警系统,可燃气体监控,防爆设备,七氟丙烷灭火,消防水泵,消防风机,消防防火卷帘,消防水箱,消防高压细水雾,大空间智能水炮,消防泡沫发生器,消防巡检柜,微型消防站,消防器材,青鸟消防主机维修,青鸟消防售后,消防维保。公司成立多年,规模不断壮大,公司集成了弱电智能化系统,安消一体化综合安保管控平台,可实现消防、安防两大系统的联动响应,提高用户应急响应能力,同时实现一套班子统管消防、安防两大系统,提高管理效率。智能化代理的产品有:海康威视视频监控,海康楼宇智慧系统,海康智能停车系统,海康LED显示屏,迪士普公共广播系统,人脸识别门禁系统,海康智慧农业管理,安全生产管理平台-智能巡检,智慧旅游大数据平台,安消数字化运营中心平台,等各种安防、消防系统设备;负责广东及周边地区的安防系统、青鸟消防系统、设备销售及售后消防维护保养工作。
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