老旧小区消防改造解决方案1

   老旧小区消防改造解决方案1
  一、概述
      1、现状背景
      根据住房城乡建设部网站，于 2023 年 7 月 25 日公布，2023 年，全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.3 万个、涉及居民 865 万户。根据各地统计上报数据，1—6 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 4.26万个、惠及居民 742 万户，按小区数计开工率 80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等 11 个省份开工率超过 95%。
       2、政策背景
       2023 年 7 月 18 日，住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进 2023 年城镇老旧小区改造工作的通知》（建办城〔2023〕26 号），部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024 年改造计划。该通知第二章节第二段强调了“着力消除安全隐患。坚守安全底线，把安全发展理念贯穿城镇老旧小区改造各环节和全过程。”。以消防设施和建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位，以及供水、排水、供电、弱电、供气、供热各类管道管线等为重点，全面查明老旧小区可能存在的安全隐患。对发现的安全隐患，要分门别类确定安全管控和隐患整治方案，并作为优先改造内容加快实施整改，确保老化和有安全隐患的设施、部件应改尽改，指导有关技术机构做好检验技术支撑，加快消除群众身边安全隐患。

       3、消防安全痛点
      （1）违规用电情况常见。住宅小区在居住多年后，因用电需求在不断增加，常有私改线路、裸线敷设、线路过载、使用劣质用电设备等现象。据事故统计，老旧小区火灾事故多以违规用电为成因。
      （2）燃气改造质量难以保障。老旧小区基本更换过多次燃气炉灶、燃气锅炉、燃气热水器等，早期负责安装的工人，施工质量参差不齐，燃气泄露的情况，仅靠住户观察，防不胜防。
      （3）可燃物多，火灾荷载大。老旧小区的住户物件整体比新小区偏多，大多在储物间、阳台、走道堆放，物件可燃，着火后，多伴有浓烟。
      （4）疏散难度大，有效火灾逃离时间短。老旧小区多为老人居住，紧急疏散多有不便，且长期缺乏疏散演练，对火灾预警/报警的时效要求更高。
      （5）消防设施老旧，常有失效。基于线路自然老化、设备老旧的客观规律，老旧小区的消防设备部分失效的现象普遍存在，消防安全防护出现盲区。
      （6）消防救援难度大。老旧小区多处于闹市中，四周巷道多为狭窄，楼下商铺连绵，车水马龙，常易拥堵，应急救援难度大，消防安全应“救早救小”，将火灾在扑灭在初期。
         4、消防改造施工难点
       （1）线路摸排难度大。原有施工验收图纸丢失，线路老化、线路破损接地等，均加深线路排查的难度，判断线路是否延用，耗时长，工时长。
       （2）重新穿管走线时间长、协调难、人工贵。线路更换，设备补盲，往往耗时长。涉及入户穿管、断电、挖沟敷线等施工作业，需协调物业和业主，流程繁琐，人力物力耗费大。
       二、服务经验
       青鸟消防在全国范围内，已有多处老旧小区消防改造的建设经验。针对老旧小区的特性及组成，在客厅、卧室、厨房、公共走廊、锅炉房、配电室及消防水泵房等区域，使用青鸟 HRP 无线系统替换原有损坏部件，或用作点位补盲，利用自组网的方式，以无线方式，统一收集现场点位信息至网关。根据业主需求，选择接入火灾报警控制器或青鸟消防云，以满足老旧小区消防改造的需求。