老旧小区消防改造解决方案1
一、概述
1、现状背景
根据住房城乡建设部网站,于 2023 年 7 月 25 日公布,2023 年,全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.3 万个、涉及居民 865 万户。根据各地统计上报数据,1—6 月份,全国新开工改造城镇老旧小区 4.26万个、惠及居民 742 万户,按小区数计开工率 80.4%。分省看,贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等 11 个省份开工率超过 95%。
2、政策背景
2023 年 7 月 18 日,住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、体育总局、国家能源局印发《关于扎实推进 2023 年城镇老旧小区改造工作的通知》(建办城〔2023〕26 号),部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施,靠前谋划2024 年改造计划。该通知第二章节第二段强调了“着力消除安全隐患。坚守安全底线,把安全发展理念贯穿城镇老旧小区改造各环节和全过程。”。以
消防设施和建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位,以及供水、排水、供电、弱电、供气、供热各类管道管线等为重点,全面查明老旧小区可能存在的安全隐患。对发现的安全隐患,要分门别类确定安全管控和隐患整治方案,并作为优先改造内容加快实施整改,确保老化和有安全隐患的设施、部件应改尽改,指导有关技术机构做好检验技术支撑,加快消除群众身边安全隐患。

3、
消防安全痛点
(1)违规用电情况常见。住宅小区在居住多年后,因用电需求在不断增加,常有私改线路、裸线敷设、线路过载、使用劣质用电设备等现象。据事故统计,老旧小区火灾事故多以违规用电为成因。
(2)燃气改造质量难以保障。老旧小区基本更换过多次燃气炉灶、燃气锅炉、燃气热水器等,早期负责安装的工人,施工质量参差不齐,燃气泄露的情况,仅靠住户观察,防不胜防。
(3)可燃物多,火灾荷载大。老旧小区的住户物件整体比新小区偏多,大多在储物间、阳台、走道堆放,物件可燃,着火后,多伴有浓烟。
(4)疏散难度大,有效火灾逃离时间短。老旧小区多为老人居住,紧急疏散多有不便,且长期缺乏疏散演练,对火灾预警/报警的时效要求更高。
(5)
消防设施老旧,常有失效。基于线路自然老化、设备老旧的客观规律,老旧小区的
消防设备部分失效的现象普遍存在,
消防安全防护出现盲区。
(6)消防救援难度大。老旧小区多处于闹市中,四周巷道多为狭窄,楼下商铺连绵,车水马龙,常易拥堵,应急救援难度大,
消防安全应“救早救小”,将火灾在扑灭在初期。
4、消防改造施工难点
(1)线路摸排难度大。原有施工验收图纸丢失,线路老化、线路破损接地等,均加深线路排查的难度,判断线路是否延用,耗时长,工时长。
(2)重新穿管走线时间长、协调难、人工贵。线路更换,设备补盲,往往耗时长。涉及入户穿管、断电、挖沟敷线等施工作业,需协调物业和业主,流程繁琐,人力物力耗费大。
二、服务经验
青鸟消防在全国范围内,已有多处老旧小区消防改造的建设经验。针对老旧小区的特性及组成,在客厅、卧室、厨房、公共走廊、锅炉房、配电室及消防水泵房等区域,使用青鸟 HRP 无线系统替换原有损坏部件,或用作点位补盲,利用自组网的方式,以无线方式,统一收集现场点位信息至网关。根据业主需求,选择接入火灾报警控制器或
青鸟消防云,以满足老旧小区消防改造的需求。